标签: 房产
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Q:如果我要在日本买一套房子,买房的初期税费是多少?
A:通常在日本买房所要花费的资金是以房子本身的价格+买房时所需花费的各项费用组成,各项费用约为房款的6%-8%。如购买2000万日元的房子,需要准备2160万左右的日元。
Q:购置日本房产的首付和定金的比例是多少?
A:外国人购置日本房产,首付通常不得低于50%,签约时需缴纳房款的10%作为定金。
Q:购置日本房产所需的税费有哪些?日本房屋的税是一次性缴纳完的么?
A:小编把各种税费总结如下:
印花税(签订合同时):买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花费的费用
登记免许税(购房后缴纳):土地固定资产评估价 2%+建筑固定资产评估 2%+司法书士(国内叫法称律师)报酬(日本有专人负责产权转让登记手续费,手续费估约10万-40万日元左右,具体请根据情况而定)
不动产取得税(购房后三个月后缴纳):土地固定资产评估 3%+建筑固定资产评估价 4%
固定资产税(购房后需每年缴纳):日本的国税,土地评估价格 1.4%,房产评估价格 1.4%
城市规划税(购房后需每年缴纳):日本地方税,土地评估价格 0.3%,房产评估价格 0.3%
另:中介费(房产交易价格 3%+6万日元)
其他保险:火灾地震保险费(每年约在2万日元左右)
Q:不居住在日本的外国人可以从银行贷款么?
A:可以,而且贷款利息比国内银行低很多!目前“神居秒算”已经和交通银行东京支行、中国银行东京支行等日本中资银行合作,可以为不居住在日本的华人提供银行贷款服务。
Q:贷款的条件有哪些?
A: 条件如下(参照交通银行东京支行):
满20周岁以上满55周岁以下,还款结束时不超过60周岁。
必须具有合法有效的身份证明及居留资格;
有稳定的职业及收入来源(年收入不低于400万日元,折合人民币约25万人民币);
单笔贷款金额原则上起点金额为500万日元(非居住者为1000万日元);
Q:个人贷款审核过程中主要需要准备什么资料?要审核多久?
A:通常为一个月的审核时间。除了去银行填写申请表、同意书之外,个人贷款审核需要准备的资料如下:(以交通银行东京支行为例)
身份证+户口本+签字或印章
最近三年的年收入证明
最近一年的纳税证明
最近三个月内的在职证明
个人信用报告(有客户所在地的交通银行分行提供)
公证书+翻译
Q:交通银行东京支行VS中国银行东京支行的区别是什么?哪家比较好?
A:看个人情况而定,对比之下中国银行限制较少,但手续繁琐、贷款金额低、贷款年限少。交通银行限制较多,但手续简便、贷款金额和贷款年限较高,所以具体的还是要看个人的选择,如下图:
Q:贷款的手续费和还款的方式是?
A:需要缴纳正式审查手续费、贷款手续费(贷款金额的1.5%减去正式审查手续费后的金额),如欲提前还款(需缴纳还款金额的0.5%),贷款条件变更手续费(每次10000日元)。
还款的方式:在约定还款日,将本金和利息的合计金额,从客户银行的还款用存款账户中扣除。
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