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人生第一套房应该怎么买?
一,可承受范围内,贷款越多越好,比例越低越好。
如果你手上有首套贷款的资格,还有100万现金,想买总价200万的房子。那么千万不要只贷50%。那真是浪费了你的处女贷。要么考虑对自己好一点,买个300万左右的房子,要么付60万首付,手上留40万现金。
40万现金,应急也好,花掉也好,都可以留在手上保持流动性。就算存在银行,每个月拿出来还房贷,也能还个四五年呢。再说凑一点钱,很快又可以买第二套了。
二、贷款时间越长越好,能贷30年,就不要只贷20年
从宏观经济出发,随着时间流逝,货币超发,即使你30年如一日做同一份工作,你的收入也一定会增加,相对而言每个月还钱的压力会逐渐降低,贷款时间越长,红利越高。
想想看,十年前,一线城市买套房,每月3500元的月供,对一个家庭是难以承受之重,但10年后,低得让人想笑出声。
三、还款方式,等额本息优于等额本金。
简单来说,等额本金每个月还款额都会减少,前期压力大,后期越来越少。而等额本息则是每个月还同等数额的月供,倾向于后期还。
还是和上一条的原理类似,能后期还的钱,就不要前期还,因为通货膨胀会替你省掉不少钱。
四、不要提前还贷
也是同理。想想看,当你欠着银行的钱,最提心吊胆的是银行。如果你提早还了贷款,银行心里舒坦了,提心吊胆的,就轮到手上没有现金的你了。
顺便说一句,根据很多人的经验,贷款买房似乎是非常痛苦的事,好像自己是房奴一样。实际过几年之后,他们就会后悔当初没有贷款买多几套。买房的时候说自己是房奴,卖的时候赚钱了他们从来不说自己房奴。
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